23秋 物业管理法规-01

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一 、判断题

1. 我国物业管理法律制度尊重业主的权利，同时也禁止业主滥用其权利

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答案：A
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2. 行政规章是国务院制定和发布的法律文件

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答案：B
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3. 业主不能自行管理建筑物及其附属设施

√

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答案：B
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4. 法律是由我国全国人民代表大会制定的规范性文件

√

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答案：B
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5. 物业管理纠纷的诉讼，是人民法院凭借国家赋予的审判权确定物业管理纠纷主体双方之间的权利义务关系的过程。

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6. 当事人约定由一名仲裁员成立仲裁庭的，应当由当事人共同委托仲裁委员会主任指定仲裁员。

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7. 静态的物业管理纠纷是指在物业管理的权利行使、运用过程中所发生的争议。

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8. 经过业主大会讨论通过可以将小区公共绿地改为停车场

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9. 物业管理用房是物业服务企业实施物业特定服务的必要物质条件

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10. 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

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11. 以往的物业服务收费的计费方式为包干制和酬金制两种

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12. 业主可以以放弃权利为代价，不履行物业管理领域内的义务

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13. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利

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14. 物业使用人是物业服务合同的委托方

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15. 房地产主管部门直接负责对公房的物业管理

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16. 物业服务企业是指依法设立、具有独立法人资格的企业

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17. 物业服务企业对物业管理区域内违反物业装饰装修方面法律法规的行为，无须向有关行政部门报告，可以直接制止。

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18. 物业服务企业通过综合管理和全面服务，为业主提供安全、整洁的工作、居住环境

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19. 物业服务企业的管理部门包括工商管理部门和房地产管理部门

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20. 业主人数较少的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责

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21. 管理规约主要有两种途径：其一是由业主大会决议设定；其二是开发商预先设定，在售房时由各个买受人签字加入而成。

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22. 业主大会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销

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23. 业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力

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24. 物业管理行政责任是制裁最为严厉的一种报应，它是确保物业管理行业健康有序发展的根本性保障。

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25. 特殊侵权行为适用的是过错原则

√

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26. 物业管理领域内出现了不可抗力的情况，物业服务公司是绝对免责的。

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27. 第三人侵权的，物业承担自己的责任后，可以向第三人追偿

√

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28. 协商订立方式程序较为复杂，但相对公平

√

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29. 业主欠交物业费时，物业公司可以采取断水、断电的办法对抗业主

√

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30. 全面履行包括全部履行和分步履行两个方面

√

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二 、单选题

1. 业主委员会应当自管理规约生效之日起（）天内，报有关部门备案

10

15

30

45

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2. 《物业服务收费明码标价规定》确定了物业服务企业实行（）应当遵循公开、公平和诚实信用的原则

明码标价

包干制收费

酬金制收费

以上都不对

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3. 当事人不服人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起（）天内向上一级人民法院提起上诉

5

10

15

20

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4. 外国法院对中国公民、法人和其他的民事诉讼权利加以限制的，中国法院对该国公民、企业和组织的民事诉讼权利，实行（）

辩论原则

处分原则

检察监督原则

对等原则

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5. 股份公司董事会由董事（ ）人组成。

3-13人

4-13人

5-19人

3-19人

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6. 宪法中有关（）、城市管理和公民权利等规定是物业管理理法的指导思想

税收

住宅

规划

以上都不对

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7. （）是物业服务合同的委托方

业主

物业公司

政府

以上都不对

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8. 近代以来（ ）是确定法律责任的根本标准

过错责任原则

无过错责任原则

公平责任

违法责任

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9. 承担刑事责任的方式是（）

主刑

刑罚

附加刑

有期徒刑

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10. 一般所说的物业服务合同是（）签订的合同

业主与物业公司

业主委员会与开发商

业主委员会与物业公司

以上都不对

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三 、多选题

1. 下列属于业主大会决定的重大事项的有（）

筹集专项维修资金和附属设施的维修资金；

使用专项维修资金和附属设施的维修资金；

改建建筑物及其附属设施；

重建建筑物及其附属设施。

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2. 物业管理法律责任的归责类型包括（）

过错责任

无过错责任

公平责任

违法责任

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3. 物业管理法律责任的特征包括（）

法律责任具有综合性特征

法定责任与约定责任相结合

责任认定对技术规范有较强的依赖性

法律责任以民事责任为主

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4. 物业服务企业职责范围包括（）

物业的验受接管义务

对共用物业的维护管理义务

建筑物及其设施的保养、维修义务

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5. 建筑物区分所有权由（）构成

专有所有权

共有所有权

成员权

以上都不对

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6. 下列属于商业物业的有（）

别墅

写字楼

酒店

商场

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7. 下列说法正确的有（ ）。

目前我国已经有专门的法律对物业管理行为进行规范

仲裁是解决物业管理纠纷的重要途径

撤职是常见的一种行政处分

行政调解是诉讼调解的一种

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8. 物业管理行政纠纷的特征有（）

物业管理行政纠纷是由纵向的行政管理关系引起的

物业管理行政纠纷的判断标准具有模糊性

物业管理纠纷最终要通过司法途径解决

以上都不对

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9. 下列哪些合同免责条款没有法律效力（）

一方以欺诈、胁迫手段订立的

恶意损害国家利益的

损害社会公共利益的

以合法形式掩盖非法目的的

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10. 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求（）予以适当减少

人民法院

仲裁机构

调解机构

行政机关

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